サンフランシスコのアップルストアの建物売却が不動産記録を更新、5000万ドル近く

アップルのサンフランシスコの既存旗艦店ビルは資金力のある買い手を獲得した。同社は通りを2ブロック上ったユニオンスクエアの元リーバイスの跡地に移転する計画だ。

サンフランシスコ・ビジネス・タイムズの報道によると、現在のワン・ストックトン・アップル・ストアの建物は、約 5,000 万ドル、つまり 1 平方フィートあたり 3,000 ドルという驚異的な価格で売却される予定です。

この価格は、サンフランシスコの高級ショッピング街ユニオンスクエアにとっても不動産価格の新記録となる。同地区の物件は、依然としてかなり希少な1平方フィートあたり2,000ドル近くで取引されている。

他の高級ブランドの隣に店舗を構えたい小売店にとって、この地域には余裕がほとんどなく、リーバイスが空けた最高の場所をアップルが独自に確保したことは、さらに幸運なことだ。

AppleはOne Stocktonの店舗（上の写真、いわゆる「最小限の侵襲」とされるセントラル・サブウェイの工事の裏）をほぼ手狭にしています。この店舗には当初シアターがありましたが、その後「One on One」トレーニングセッション用のテーブルを増やすために撤去されました。

この建物には全面ガラス張りの階段の上に天窓があるものの、その派手な階段が建物の中央の機能的なスペースの大部分を占めています。また、1階の正面以外には窓がありません。

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アップルは、以前リーバイスが使用していた三角形のくさび形の既存の建物（下の写真）を取り壊し、その場所に、ガラスの壁で前面が覆われた広く開放された内部を持つ同社の最近の小売店舗を反映したデザインを採用した新しい店舗を建設する計画だ。

今月初めに行われたiPhone 5sの発表会で、アップルの最高経営責任者（CEO）ティム・クック氏は、最近改装されたスタンフォード店に特に注目するよう呼びかけた。この店もガラスの壁を採用しており、屋根が浮いているように見える（下図）。

Apple 社は、サンフランシスコの委員会が設計した許可手続きに応じて、ユニオンスクエアの建築計画を調整した。この手続きでは、興味をそそる任意のプロジェクトの細部を細かく管理する一方で、興味をそそらないひどい建築計画には承認を与えるのが大好きだ。

これまでのところ、市の意見により、計画中の建物の正面に恣意的な変更が加えられ、ガラスの正面を数フィート内側に挿入することが義務付けられ、また、アップルがストックトン沿いに建てる予定だった高さ 20 フィートの鋼鉄の壁を分断する側面の窓が規定された。

改訂された計画では、店の裏手にある既存の民芸品の噴水も描かれているが、これは多くの批判の対象となり、現在その場所の下にトンネルを掘っている市の無駄遣いである中央地下鉄よりも多くの注目と懸念を集めた。

数十億ドル規模の地下鉄建設計画のため、アップルストア前のストックトン通りは過去1年間の大半、閉鎖状態にあった。将来的には、カルトレインからユニオンスクエア直結の新駅まで短距離の列車を運行し、そこから数ブロック北のチャイナタウンまで運行する計画だ。これにより、既に無計画な計画によって文字通り破綻寸前となっている脆弱な交通システムがさらに拡充されることになる。