マンハッタンに4番目のアップル大型店舗を建設する計画が文書で明らかに（画像）

マンハッタンに4店舗目となるアップルの旗艦店の完成予想図がニューヨーク市の建築会社のウェブサイトに掲載され、特徴的な30階建ての建物と、3階建ての巨大なガラスと鋼鉄のファサードに大きな白いアップルのロゴが描かれていることが明らかになった。

これらの図は、昨年末に西34丁目21-27番地にある1億2500万ドルのホテル/住宅タワー用に作成された住宅ローン書類と一致している。アップルは以前、エンパイア・ステート・ビルの向かいに小売店を建設する計画を立てていた。

イスマエル・レイバ・アーキテクツ社は、ウェブサイトの「プロジェクト」セクションに、シンプルな「プロジェクト2」というリストの下に、2つのイラストを掲載しました。レンダリングには「進行中のプロジェクト」というラベルが付けられており、建物の住所は表示されていません。しかし、レンダリングをよく見ると、右下隅、計画中のプロジェクトの隣に、小売業者のバナナ・リパブリックが描かれています。実際、バナナ・リパブリックは西34丁目17番地にあり、アップルが入っている計画中の建物のすぐ東側にあります。レンダリングには、バナナ・リパブリックが入っている建物の名称であるマーティン・ビルも表示されています。

証券取引委員会（SEC）への財務報告書によると、開発業者2社が、西34丁目21番地と25番地にある2棟の建物を開発するため、1億ドル、期間10年の利息のみの融資を受けた。この融資は、ワコビア・コマーシャル・モーゲージズ社が2006年10月に発行した一連の住宅ローンの一部である。報告書によると、Appleは15年間のリース期間中、年間平均600万ドルの賃料を支払うことになる。融資条件では、Appleは27,900平方フィート（約2,700平方メートル）の2階建てまたは3階建ての店舗を建設することが求められていた。

しかし、この文書はプロジェクトのタイムラインに関して混乱を招いている。ワコビア銀行によると、開発業者は既存の建物を2007年2月1日までに、あるいは「その直後」に解体する予定だった。その時点でAppleは開発業者への賃料支払いを開始するはずだった。しかし、ニューヨーク市の許可記録によると、2つの物件に対して発行されたのは足場設置許可のみで、足場設置許可は2007年9月17日に発行されている。

提出書類によると、「付随的な改善は2008年1月1日までに完了する予定」とのことで、このプロジェクトは当初の予定より大幅に遅れていることを示唆しているようだ。

イスマエル・レイバが提案した、W. 34th Street の Apple 小売店のデザイン。

融資書類とレンダリング画像にも相違点があります。融資書類では、Appleがその敷地に単独の店舗を建設し、唯一のテナントとなることが示されています。しかし、レンダリング画像では、はるかに大きな建物で、Appleは下層3階を占有することになります。

情報筋や地元メディアは、2005年12月にAppleが34丁目の物件に関心を示していたと報じていました。しかし、この場所ではその後何の動きもありませんでした。不動産業界筋によると、Appleは2007年1月に、この立地に求められる「クールさ」が欠けていたため、この計画を断念したとのことです。

Apple Storeのレンダリング
イスマエル・レイバが提案した、W. 34th Street の Apple 小売店のデザインの別の見方。

象徴的なエンパイア・ステート・ビルは、この敷地の真向かいに位置し、世界で最も有名な建築物の一つです。1931年に開業したこのビルは、当時世界一の高さ（1,454フィート）のビルを見たい観光客で瞬く間に人気を博しました。現在でも、86階の展望台には毎月約35万人が訪れており、ビルの所有者によると、その数は年々増加しています。ビルの所有者は、この超高層ビルを大規模に改装し、1階の商業スペースに新しいテナントを加えました。

Apple Storeのレンダリング
Google マップで表示される W. 34 番街の現在の構造。