Appleは今年後半に同社史上最大のプロジェクト「Apple Campus 2」の建設を開始する準備を進めている。同社が象徴的な新しい「宇宙船」本社を建設する予定のカリフォルニア州クパチーノの敷地を詳しく見てみよう。
アップルの現本社
Appleの現在の本社は、州間高速道路280号線とデアンザ・ブールバードの近くにあります。この住所は、同社のiOSマップアイコンにも表示されています。6棟の建物からなる既存のキャンパスは、同社が「Infinite Loop」と名付けた道路に囲まれており、その周囲には複数の駐車場が広がっています。
Appleの新しいキャンパス2プロジェクトは、約1マイル東、このフライオーバービューの地図上部、次の高速道路インターチェンジのすぐ先にあります。完成後、Appleは約1万2000人の従業員を新拠点に移転しますが、既存のInfinite Loop本社とその他のオフィスは維持されます。一部の従業員には、移転するかどうかについて既に説明を受けています。
Appleの現在の85万平方フィート（約8万平方メートル）のメインオフィスビルは1993年に完成し、以前はクパチーノとその周辺地域に点在していた様々な賃貸オフィススペースの業務を一元化しました。Appleは、デアンザ通りの南側と西側、バレーグリーンとバンドリードライブ沿いにも複数のオフィスを構えているほか、周辺地域にも複数のオフィスを構えています。
過去10年間、Appleは積極的に事業を拡大してきました。2005年には、Silicon Valley Business Journalの報道で、同社がこの地域のオフィスを次々と「買収」し、その総面積は200万平方フィートに達したと報じられています。
当時の報告書によると、市全体の商業スペースは合計で1,000万平方フィート（約900万平方メートル）未満で、その約半分がオフィス、残りは研究開発ビルだった。入居率は8～13%で、Appleは当時すでに十分なスペースを見つけるのに苦労しており、Appleの苦境を知る地主から賃料の値上げを逃れるため、密かに新たなスペースを探していた。
「アップルはひっそりとあちこちを転々とし、あちこちで2万フィート、3万フィートの高層ビルを構えている。しかも、本当にひっそりとやっている」と、不動産ブローカーのジム・ビーガー氏は記事の中で述べている。「皮肉なことに、アップルはこれらのビルの多くから1990年代に撤退している」
アップルの拡張意欲は第二キャンパスを視野に
クパチーノで見つけられる限りの建物を借り切った
2006年、スティーブ・ジョブズはクパチーノ市議会で演説し、アップルの従業員は「今では30棟の建物に分散しており、キャンパスからどんどん離れている」と述べた。さらに「クパチーノで見つけられる限りの建物を借り切った」と付け加えた。
ジョブズ氏は当時、アップルが50エーカーの新しいキャンパスを作るために近隣の土地9区画をひそかに購入し、3,000人から3,500人の従業員を収容できる新しい複合施設を建設するつもりであることを明らかにした。
「おそらくさらに規模が大きくなるだろう」と彼は指摘した。
4年後、Appleのオフィススペースへの渇望はさらに強まりました。2010年、HPがAppleが既に所有していた土地の向かい側にある広大なPruneridge Campusを売却することを決定したことは、Appleにとって幸運でした。Appleによるこの土地の買収により、広大な新キャンパスを建設できる148エーカーの敷地が誕生しました。
ちょうど2年前の2010年末、アップルの広報責任者であるスティーブ・ダウリング氏は、同社の事業拡大計画について次のように述べました。「現在、クパチーノには57棟の建物があり、キャンパスは手狭になっています。これらのオフィスは、当社の成長に伴い、従業員のためのスペースをさらに広げてくれるでしょう。」
キャンパス2の土地の現在の利用状況
Apple の建設予定地には現在、一連の既存の建物があり、その一部は Apple が積極的に使用しています。その中には、Ridgeview Court (下の写真の上 2 枚) と Vallco Parkway (下の写真の下 2 枚) の複数の大型オフィス ビルが含まれます。これらのビルはいずれも、同社が 2006 年以来所有している土地の一部です。
キャンパス2の敷地内にある他の建物は、手入れの行き届いていないまま放置されているようで、金網フェンスで囲まれています。一部のエリアでは警備員が立ち入りを制限しています。Appleは2010年に買収したHPの建物（下の写真参照）をある程度利用していると思われますが、これらの建物のほとんどは実際に使用されているようには見えません。
興味深いことに、既存の HP ビルの多くには円形の特徴があり、Apple の Maps Flyover に示されているように、同社の象徴的な「宇宙船ビル」の新しい計画の前兆となるようです (同社は最近、キャンパス 2 の敷地を含むクパチーノ全体に Flyover モデルを拡張しましたが、キャンパス 2 の敷地にある建物を短期的に取り壊す計画もあります)。
アップルの新キャンパス2
ジョブズ氏は、2011年6月にクパチーノ市議会へのプレゼンテーションで初めて新しいキャンパス2プロジェクトの計画の概要を説明しました。このプロジェクトは著名な建築家ノーマン・フォスター氏が設計しました。
今週初め、Appleの現CEOであるティム・クック氏は、同社の年次株主総会において、このプロジェクトの進捗状況に関する質問に答えました。クック氏は、キャンパス2の敷地には現在約270万平方フィートのオフィススペースがあり、その80%が駐車場となっていると述べました。
同社の計画では、既存の建物をブルドーザーで取り壊し、280万平方フィート（約280万平方メートル）の4階建て円形の主要棟を建設する。これは、インフィニット・ループにある現在のメインキャンパスの約3倍の広さだ。プロジェクト完了後、地下駐車場と独立した駐車場構造により、舗装駐車場は敷地面積のわずか20%にとどまる。
さらにクック氏は、新社屋で働く約1万2000人の従業員のうち約30%が車を使わずに通勤できるよう、既存のシャトルバスサービスを拡大する計画があると述べた。この駐車場の削減は、広大なアスファルト舗装の敷地を、かつての農業利用を彷彿とさせるアプリコット果樹園など、樹木や緑豊かなオープンスペースに置き換えるというAppleの計画に貢献するだろう。
Apple Campus 2、あらゆるもののためのスペースがさらに充実
アップルは当初、昨年着工を予定していましたが、計画の遅れにより建設が滞っていました。しかし、クックCEOは今週、今年中に着工したいと発表し、最初の従業員は2016年までに新しいキャンパス2に移転する見込みだと述べました。
クック氏はまた、この新プロジェクトは大規模イベントの開催にもより適していると株主に伝えた。アップルの既存のインフィニット・ループ複合施設にはタウンホールシアターとエグゼクティブブリーフィングルームがあるが、スペースは限られている。アップルは長年にわたり、株主やメディア関係者の溢れかえる人々を別の部屋に押し込んできた。今年は、さらに多くの人々が、別のカフェエリアに押し寄せた。カフェエリアは部分的に改装され、メインシアターでのイベントの様子を視聴できる大型スクリーンを備えた第三の溢れかえるエリアとなった。
新キャンパスが完成すれば、Appleはすべての来場者を新しい大型メインシアターで迎えることができるようになります。クックCEOは、将来的には株主総会を快適に開催できると明言しましたが、これまでサンフランシスコのイエルバブエナ・センター・フォー・ジ・アーツで開催してきたiPodとiPadの発表会など、他の新しいイベントもここで開催する可能性が高いでしょう。
Apple Campus 2周辺の土地
Appleの巨大な新プロジェクトの北側は住宅地に囲まれています（現在は既存の旧HPオフィスパークの向かい側にあります）。東側は、プロジェクトの境界を囲むように他のオフィスビル（Appleが使用しているものも含む）とKaiser Permanenteの医療施設が建ち並んでいます。西側には、ウォルフ・ロード（写真）沿いの並木道があり、ストリップモール、高級モーテルが数軒、そしてウォルフ280号線インターチェンジ付近にはアパート群（Appleは買収に失敗した）があります。
Apple の現在のキャンパス 2 の計画は、当初の 2006 年の計画の一部であった同社が所有し使用している南側の土地ではなく、高速道路で終わっている。
アップルが既に積極的に活用しているヴァルコ・パークウェイ地区の南側には、中密度のコンドミニアム住宅（店舗付き）として開発が進められている土地があります。アップルの敷地の南側は当初、同様の住宅用途に指定されており、これが2006年に同社が当初の計画を開始する上での障害となっていました。
現在ヴァルコ・パークウェイ（下）で建設中のこの新しい住宅は、1970年代に建てられた、古びてほとんど人が住んでいないヴァルコ・モール（画像右端）に隣接しています。このモールの1階部分は現在閉鎖され、改装工事が行われています。スカイブリッジでウルフ・ロードを挟んで広がるモールの開放的な上層階には、劇場、ボーリング場、そして寂れたJCペニー、メイシーズ、シアーズを中心とした数軒の店舗が入っています。
家ほど良い場所はない
アップルは、創業者のジョブズ氏とスティーブ・ウォズニアック氏が、近隣のロスアルトスにあるジョブズ氏の両親のガレージで約1年間業務を行った後、1977年にクパチーノに新会社を設立して以来、クパチーノの定番となっている。
ジョブズ氏はクパチーノの高校に通い、2006年にクパチーノ市議会で同社が初めて土地を購入する際に初めて演説した際に、この町への愛着を表明した。
ジョブズ氏は市議会議員に対し、アップルの第2キャンパスの建設地を検討していた際、他の地域のより安価な土地も検討したと語った。「しかし、色々な候補地を検討した結果、クパチーノに可能性を感じました」とジョブズ氏は語った。「他の場所で手に入る土地よりもずっと高価でしたが、私たちが最も気に入っているエリアにとどまれる条件でした」
