ニール・ヒューズ
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MTAの広報担当者は金曜日にAppleInsiderに連絡を取り、グランドセントラル駅の近隣テナントは、この交通量の多いターミナルにアップルが世界最大級の小売店をオープンすることを「非常に喜んでいる」と述べた。
「ぜひ実現してほしい」と、ニューヨーク州の調査を受けてMTAはプレスリリースで述べている。「これはMTAにとって最良の取引であり、賃料が4倍になり、グランド・セントラル駅への歩行者が増え、すべての小売店の収益が増加するでしょう。この競争入札による取引の詳細を、ご関心のある皆様にご説明できることを楽しみにしています。」
MTAの声明は、ニューヨーク州会計監査官トーマス・ディナポリ氏が木曜日に、MTAがアップル社に与えた賃貸契約について調査中であることを明らかにしたことを受けて発表された。この店舗は来週12月9日（金）にオープン予定で、初年度の費用は約80万ドルとなる見込みだ。
ディナポリ氏の調査は、ニューヨーク・ポスト紙の記事がきっかけとなった。同紙は、アップルとMTAの契約を「ユニーク」で、特にアップルに有利だと評した。同紙によると、アップルは物件を1平方フィートあたり約60ドルで購入しているのに対し、他のテナントは1平方フィートあたり200ドル以上を支払っているという。
さらに、アップルはターミナル内の他の店舗とは異なり、売上の一部をMTAに分配しないようMTAと「強硬な交渉」を交わしたと報じられている。MTAは、新店舗がグランドセントラル駅構内の他の100の小売テナントの集客につながるため、アップルが売上の全額を受け取るのは公平だとしている。
当初の記事では、不動産会社ランスコのエグゼクティブ・バイスプレジデント、ロビン・エイブラムス氏が、契約条件に「驚いた」と発言したと報じられていた。しかし、MTAは金曜日にAppleInsiderに連絡を取り、ランスコ氏は自身の発言がワシントン・ポスト紙によって誤解されていると感じていると述べた。
MTAはまた、アップルの新しい店舗スペースは「素晴らしい立地」である一方で、「厳格な歴史的建造物保存規制」など、小売店にとって「大きな制約」があると述べた。以前のテナントであるメトラズール・レストランは、2019年までの賃貸契約で、MTAに年間26万3000ドルを支払っていた。
Apple Store Grand Centralの写真はAppleInsider読者のRyan提供。
同社は、このスペースでより多くの収益を生み出せると考え、入札にかけた。落札したアップルは、メトラザーの既存リース契約の買い取り費用500万ドルと、インフラ整備費用250万ドル以上を含む「多額の初期費用」を負担することに同意した。
MTAは、アップルとの契約により、MTAの賃料が26万3000ドルから110万ドルへと4倍に増加すると発表しました。また、グランドセントラル駅構内の小売店への集客が促進されると期待しており、売上高の1%増加ごとにMTAは50万ドルの利益を得られます。
「これはMTAにとって最良の取引です」とMTAは述べた。「すべての費用を含めると、Appleは10年間のリース期間で1平方フィートあたり180ドル以上を支払うことになります。競争入札プロセスで明らかになったように、初期費用と制約を考慮すると、このスペースをMTAに同等の収益をもたらす他の用途は存在しません。」
